南東路50巷低樓層公  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 中壢新城★南勢國小 ★平鎮區5/7★法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~607 萬~~485.7 萬
參考單價：13.74 萬/坪
地址：桃園市平鎮區南東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114九98209甲
社區：中壢新城
總坪數：35.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.27 坪
附屬建物面積：4.37 坪
共同使用：1.71 坪
土地面積：15.33 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：工業用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：謹慎評估，不建議新手購屋者直接購買

此物件總價控制在 600 萬以內，且具備學區與地理位置優勢，對於資金有限或具備現金實力的投資客而言，具備一定的撿漏機會。然而，「工業用」的土地用途與 33 年屋齡是最大的雙重風險點。

主要理由如下：

融資風險：工業用地通常無法享有一般住宅貸款條件，銀行核貸成數可能較低，若您依賴銀行貸款購屋，可能面臨資金不足或利率較高的問題。
流動性與法規：工業區住宅在未來轉手時，潛在買家族群受限，且需確認該建物是否合法持有使用執照，避免因法規調整帶來的住戶權益問題。
居住實益：缺乏車位且屋齡老，長期居住舒適度較新成屋為低，適合短期持有或自備款充足的買家。

若您的預算充足且能承擔潛在的翻新成本，此物件可考慮；但若是尋求長期安稳居住或完全仰賴貸款的買方，建議優先尋覓一般住宅用地之物件。

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